С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, предусматривающие новый порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Изменения внесены Федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ. Во исполнение новых положений Минстроем России издан приказ от 22 мая 2026 года № 318/пр, которым утвержден порядок оформления актов приемки.
Что изменится для собственников помещений?
Акт приемки оформляется исполнителем, осуществляющим содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Документ должен быть оформлен не позднее 30 дней со дня оказания услуг или выполнения работ, а также не позднее даты окончания действия соответствующего договора. При этом договором могут быть установлены более короткие сроки.
После оформления акта исполнитель в течение 5 дней направляет два подписанных экземпляра председателю или членам совета многоквартирного дома согласованным способом — в том числе по почте, электронной почте, через личный кабинет на сайте исполнителя либо при личном вручении.
Председатель или члены совета многоквартирного дома в течение 10 дней со дня получения акта должны подписать его и направить один экземпляр исполнителю либо предоставить письменный обоснованный отказ от подписания с указанием конкретных возражений.
Если в течение 30 дней с момента получения акта исполнителю не поступили ни подписанный экземпляр, ни отказ от подписания, акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета многоквартирного дома.
Кого касается новый порядок?
Порядок применяется в многоквартирных домах, которыми управляет управляющая организация, а также в домах с непосредственным управлением собственниками помещений, при условии избрания совета многоквартирного дома и наделения председателя совета соответствующими полномочиями.
При управлении домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом обязанность применения данного порядка не установлена.
Администрация обращает внимание собственников помещений и председателей советов многоквартирных домов на необходимость учитывать новые требования при контроле за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Новый порядок распространяется на акты приемки, оформляемые в отношении услуг и работ, оказанных или выполненных начиная с 1 сентября 2026 года.
Минстрой России также рекомендует привести действующие договоры, на основании которых оказываются услуги и выполняются работы по содержанию общего имущества, в соответствие с новым порядком.
